【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著都市發(fā)展，早期郊外的不值錢的農(nóng)地，透過(guò)市地重劃或是區(qū)段徵收，清水變雞湯，有土斯有財(cái)，當(dāng)土地出售時(shí)，各個(gè)荷包滿滿，令人羨慕。但是，家大業(yè)大的背後，是早年祖先辛苦耕田的結(jié)果，因?yàn)槿丝诒姸啵锏夭恢靛X，或是租稅優(yōu)惠的關(guān)係，繼承祖產(chǎn)大家並不重視，往往以房份為單位，以其中一位為登記代表人?；蚴亲愿r(nóng)之故，僅以少數(shù)代表人登記，造成部份代表人，實(shí)際很多共有人的情形。當(dāng)土地不以每分地、每甲地計(jì)價(jià)，改以每坪計(jì)價(jià)時(shí)，大家的身價(jià)倍增，贈(zèng)與稅的問(wèn)題也隨之而來(lái)。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長(zhǎng)鄭文在分享案例指出，一筆近億元的土地買賣，出賣共有人有5人，代表著5大房，整個(gè)家族共有人約15人，早期長(zhǎng)輩繼承時(shí)以一房推派一個(gè)代表人登記，出售土地後，每大房可分得近2000萬(wàn)元，再由該代表人，將錢分配給自家的兄弟姐妹，然後結(jié)案。
 
贈(zèng)與稅免稅額只有220萬(wàn)元，並且以贈(zèng)與人為納稅義務(wù)人，也就是2000萬(wàn)元-220萬(wàn)元=1780萬(wàn)元，若以10%計(jì)算，約需繳納178萬(wàn)元贈(zèng)與稅，且必須於贈(zèng)與行為發(fā)生後30日內(nèi)完成申報(bào)，否則，依據(jù)遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第45，46條會(huì)有1~3倍之罰款，不可不慎。
 
少數(shù)客戶覺得很無(wú)辜，不想申報(bào)繳納，但是，提醒各位小心，凡走過(guò)，必留下痕跡！當(dāng)您的資產(chǎn)少了土地，國(guó)稅局又找不到現(xiàn)金流，一切不攻破，成為補(bǔ)稅的破口。
 
進(jìn)一步，緊十分，退一步，海闊天空。想想如果當(dāng)初祖先沒有以房份，借名登記在某人名下，可能早就被賣掉了，因禍得福，賣到好價(jià)錢，如此一來(lái)，繳納一點(diǎn)贈(zèng)與稅，也算是值得。